Алексей Смирнов, владелец компании «Адриастройинвест»: Живите там, где вас любят
Дата 4 мая 2009. Копирайт: InforMonte.com
РГ: Господин Смирнов, Ваша фирма постоянный участник на крупных международных выставках в Москве. Что можете сказать об общей ситуации «спроса-предложения» на недвижимость в Черногории в момент, когда объекты недвижимости по всему миру падают в цене из-за мирового экономического кризиса?
- Выставки международной недвижимости в Москве традиционно из года в год проходят весной и в ЦДХ, и выставочном комплексе на «Тишинке». В этом году стало больше фирм, предлагающих черногорскую недвижимость, а по количеству посетителей, можно сказать, показатели снизились раз в 5 по сравнению с предыдущими годами. Нужно отметить, что на выставку приходят целенаправленно подготовленные люди, не просто узнать и расспросить, а конкретно приобрести и вложить. 5-6 потенциальных покупателей с каждой выставки – это неплохой показатель активности. Спросом пользуются объекты недвижимости, начиная от 120 000 евро до крупных инвестиционных вложений. Это говорит о вывозе капитала из России из-за нестабильности ситуации и о том, что многие покупатели с реальными доходами делают акцент на то, чтобы сохранить средства, а не преумножить капитал. Те, кто предлагал готовые объекты этой осенью, уступив в цене, - значительно выиграли. Количество новых предложений все больше увеличивается за счет новостроек, появился качественный продукт, покупателей стало меньше, но они нацелены на приобретение готовых объектов «под ключ». Будет ли ценновое «дно», о котором все твердят, неизвестно, но уже сейчас наблюдается значительная динамика снижения цен, застройщики спустили цены на 30-45 процентов, а черногорцы и сербы готовы продавать свою «вторичку» на 10-15 процентов ниже.
РГ: С чем связана возросшая активность среди сербов, которые продают свою недвижимость в Черногории?
- Потенциал недвижимости в Сербии возрастает, и многие пытаются продать дорогое жилье в Черногории, чтобы успеть купить еще относительно дешевое в Сербии. Если раньше цена в Белграде была в среднем 500-600 еврокв.м, то теперь, несмотря на кризис, установилась от 1300 евро. Наша фирма начала заниматься Сербией с октября прошлого года, когда стали появляться заманчивые предложения купить за 40-50 000 евро двухэтажный дом на термальном курорте с участком земли.
РГ: А какие существуют преимущества для иностранных покупателей в Сербии при покупке недвижимости в собственность?
- В Сербии дают вид на жительство по имуществу, и это значительно упрощает визовый режим. Здесь право покупки земли на физическое лицо существует без ограничений, и есть возможность купить в собственность несколько гектаров земли, на которых можно развернуть производственную деятельность или сдать в управление, это могут быть фермы для разведения, скажем, страусов, модная сейчас тема, деревообработка, агрофермы, - здесь плодородные земли, прекрасный климат, чистые минеральные источники. Можно купить нерентабельный заводик, сменить его статус и заниматься, к примеру, колбасным производством, используя натуральное местное сырье. Примерно так сделал один наш клиент, он купил промышленное здание около 5000 квадратных метров в пределах населенных пунктов, с подведенным электричеством с мощностью достаточной для производственной деятельности, привел здание в порядок, оформил документы и перепродал немецким бизнесменам как готовый бизнес, получив 100-процентную прибыль. В Сербии много западных банков, которые выдают кредиты по линии Евросоюза под 7-8% годовых, другими словами, существует выбор на разные возможности и проекты. 300-500 000 евро здесь считаются инвестициями крупного масштаба, в то время как в Черногории - нулевыми. Но нельзя постоянно чего-то ждать: когда создадут законы, оформят правоустанавливающие документы, которых люди ждут годами, когда пройдет кризис, когда упадут цены, - нужно рассматривать другие варианты, работать и двигаться дальше.
РГ: Алексей, а Вы сами купили бы себе домик в Сербии?
- Дом я уже себе построил, глядишь, пригодится на старость (смеется). Здесь очень доброжелательные люди, мы душой близки с сербским народом. Наша компания строит 4* отель в Сияриньской бане, с горячими бассейнами и лечебными термальными грязями. Термальная вода здесь 72 градуса, можно использовать ее в отопительных системах. Мы понимаем, что одни из первых занимаемся Сербией, раскручиваем это направление. Из крупного бизнеса в Сербии работает Лукойл, Газпром, когда появятся модели бизнеса, сюда придут другие. Но тогда изменяться и условия.
